Rzeczoznawca majątkowy

Wyceny nieruchomości lokalowych, komercyjnych i gruntowych na terenie Krakowa i okolic

O Mnie

Rzeczoznawca majątkowy

Jestem rzeczoznawcą majątkowym o numerze uprawnień 5435 nadanym przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa oraz członkiem Krakowskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych. Posiadam ponad 8 letnie doświadczenie w wycenie nieruchomości. Pierwsze doświadczenia z rynkiem i prawem dotyczącym nieruchomości zdobyłam pracując w biurze regionalnym w Krakowie firmy Emmerson-Evaluation Sp. z o.o. Zdobyta wiedza i doświadczenie gwarantują świadczenie usług na najwyższym poziomie.

Jestem na liście akredytowanej Związku Banków Polskich (ukończyłam szkolenie oraz zdałam egzamin w 2012 roku), co zapewnia moim operatom szacunkowym dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności akceptację we wszystkich bankach działających na terenie Polski.

Jestem członkiem Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych.

Każdą wycenę wykonuję z najwyższą starannością, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny.

Jako rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z ustawowym obowiązkiem, dla zabezpieczenia interesów zleceniodawcy, posiadam ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawcy majątkowego.

img
img

Zakres usług

Specjalizuje się w wycenie dla klientów instytucjonalnych jak i osób prywatnych, dla różnorodnych celów.

  • kredytowych,
  • inwestycyjnych,
  • kupna/sprzedaży,
  • sprawozdawczości finansowej
  • dla potrzeb spadkowych, podziałów majątku itp.
  • oraz dla innych indywidualnie określonych potrzeb inwestora.

Zakres usług

Rodzaj wycenianych nieruchomości:

  • wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych,
  • wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych,
  • wycena nieruchomości lokalowych (lokale mieszkalne i użytkowe),
  • wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
  • wycena nieruchomości komercyjnych.

Wyceniam nieruchomości położone w Krakowie, okolicach (głownie powiat krakowski i wielicki) oraz w pozostałych częściach woj. małopolskiego.

img
img

Praktyki zawodowe

Prowadzę również praktyki zawodowe dla kandydatów na Rzeczoznawców Majątkowych w zakresie szacowania nieruchomości w oparciu o Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju.

Opłata za praktykę zawodową, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie nadawania uprawnień w zakresie szacowania nieruchomości, wynosi 50% kwoty ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw z kwartału, w którym dokonano wpisu do rejestru, o którym mowa w § 8 ust. 2.

Koszt praktyk: 2200 zł.
Dzienniczek praktyk: pozyskuję praktykant w stowarzyszeniu.
Wpisowe: 200 zł – płatne po potwierdzeniu rezerwacji miejsca.
Istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty.

Cennik

Koszt wyceny nieruchomości nie zależy od wartości nieruchomości. Opłata za wykonanie usługi ustalana jest każdorazowo indywidualnie, w zależności od następujących czynników: charakteru, wielkości i rodzaju nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny, nakładu pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędnego do właściwego przeprowadzenia procesu wyceny.

Nie dysponuję sztywnym cennikiem, określającym stawki opłat za wycenę poszczególnych rodzajów nieruchomości. Jeżeli chcą Państwo uzyskać informację na temat przybliżonego kosztu usługi, proszę o kontakt telefoniczny lub e-mail.

Terminy wykonania usługi ustalane są indywidualnie. Zależą od wielu czynników m. in. stopnia trudności, poziomu rozwoju rynku lokalnego, konieczności przeprowadzenia dodatkowych czynności (np. inwentaryzacja budynku), w przypadku standardowych nieruchomości mieszkaniowych na terenie miasta Krakowa czas realizacji operatu to 2-3 dni robocze od daty wizji i zebrania niezbędnych dokumentów do wyceny.

img

DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO WYCENY NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ

NA RYNKU WTÓRNYM

  • numer księgi wieczystej
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli lokal jest sprzedawany

NA RYNKU PIERWOTNYM

(DOKUMENTY OD DEWELOPERA)
  • wypis z rejestru gruntów
  • kopia mapy ewidencyjnej
  • pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, (rzut lokalu)
  • prospekt informacyjny
  • kosztorys na wykończenie lokalu (jeśli ma być uwzględniony w wycenie)
  • ewentualnie decyzje scaleniowe, podziałowe działek jeśli nie zostały one ujawnione jeszcze w księdze wieczystej

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

(SWPDL)
  • numer księgi wieczystej (jeśli jest założona)
  • przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w przypadku braku księgi wieczystej)
  • zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (w przypadku braku księgi wieczystej)
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli SWPDL jest sprzedawane

DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO WYCENY BUDYNKU MIESZKALNEGO LUB GRUNTU

GOTOWY

  • wypis z rejestru gruntów
  • wypis z rejestru gruntów dla drogi dojazdowej ( w przypadku nie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej)
  • kopia mapy ewidencyjnej
  • pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenia budynku do użytkowania
  • fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji (w wypadku braku dokumentacji wykonuje obmiar budynku)
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedawana

W TRAKCIE BUDOWY

  • numer księgi wieczystej (jeśli jest założona)
  • przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (w przypadku braku księgi wieczystej)
  • zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (w przypadku braku księgi wieczystej)
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli SWPDL jest sprzedawane

Działka niezabudowana

  • wypis z rejestru gruntów dla nieruchomości
  • wypis z rejestru gruntów dla drogi dojazdowej ( w przypadku nie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej)
  • kopia mapy ewidencyjnej
  • decyzja o warunkach zabudowy lub pozwolenie na budowę (jeśli jest wydane dla nieruchomości)
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
  • kopia umowy przedwstępnej sprzedaży, jeśli nieruchomość jest sprzedawana